一二线城楼市下行 中资房企组团香港投资地皮

参考消息·北京参考2017-06-15 10:28

在一、二线城市土地溢价率居高不下,调控加码趋势明显的情况下,部分内地房企将目光转向了香港。

近一年来,香港出让的12块启德住宅地皮,中资房企拿下了8块,而且几乎都是高价摘得。

对此,莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管纪言迅在接受记者采访时曾表示,中资房企去香港投资,事实上是分散投资实现多元化布局的策略,加上在北京买地可能并不比香港便宜,而在香港买地相当于在海外市场投资,可与美元资产挂钩,这也是企业资产配置的方式,其回报率相对稳定,增长预期较强。

内房企出击香港

内地房企对于香港楼市的执着,或许始于香港楼市的预期。但其中不乏一、二线城市地价高涨和政策高压预期的推动。

据记者根据香港地政总署卖地记录逐一统计,2016年5月份至今年3月17日,香港共卖地32.38万平方米,土地收入达1095亿港元。除去商业、一幅工业用地及几个加油站用地外,住宅用地出让金额合计约为891亿港元,而中资房企所拿住宅用地合计耗资约481亿港元,占比高达54%。加之5月份龙湖和合景泰富72.3亿港元摘得的启德地块,中资房企可谓买下了香港近一年来新增土地储备的一半。

克而瑞研究表示,从2016年初至今年一季度,内地开发商共在香港市场投资10幅土地,耗资588.9亿元。其中合景福泰今年2月份与龙光地产合作以168亿港元拿下鸭託洲地王,每尺楼面地价2.2万港元。

克而瑞认为,相比内地高昂的地价及借贷成本,香港土地市场相对冷静,地价总体增幅小,融资环境宽松,再加上人民币持续贬值,内地房地产开发商纷纷将眼光投向香港住宅市场。海航集团在过去一年中斥近200多亿港元连续买下了三幅启德地块,地价最高达到1.36万港元每平方尺。

值得注意的是,多位业内人士均向记者表示,今年年初,不少开发商对楼市调控政策非常敏感,对下半年一、二线城市楼市已持有销售下滑预期,为了平滑行业周期影响,去香港拿地开发并不让业界意外。而目前来看,一、二线城市楼市成交量已呈现下滑趋势,香港虽然也不乏政策辣招,但市场预期仍向好。

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