楼市回暖 红五月宜昌多盘集中涨价

三峡宜昌网—三峡商报刘茜2017-05-26 10:06

买房什么时机最合适?在经历了楼市“红五月”的宜昌,6月有望收获更好的业绩。业内人士预言如期而至的端午小长假又将有一个认购小高潮。

根据腾讯房产新房数据显示,今年3—5月,宜昌近百个楼盘中,有12个楼盘销售均价集中上涨,其中,最低的上涨100元,最高上涨达1000元。受到近几个月楼市向好预期的影响,房企纷纷上调价格,使得5月的宜昌楼市呈现出涨价盘数量多、涨价尺度普遍大的现象。

楼市回暖 红五月宜昌多盘集中涨价

多盘价格持续升 新盘入市优惠多

记者在腾讯房产新房数据中看到,2017年3月—5月,宜昌有12个项目价格呈上涨趋势,其中,城东共有8个楼盘价格略涨。在今年热售的近百个楼盘中,点军区和伍家岗区成为涨价主力区,开发区和西陵区数量最少。而夷陵区和猇亭区价格相对稳定。

今年一季度,不少楼盘就酝酿涨价,纷纷在4—5月进行调整,且部分楼盘在5月进行了多次调价,5月,城中半岛和点军区碧桂园已经连续两次调价,华鹏·梧桐邑也在4月份连续两次调价。其中,涨幅最高的是城中半岛,该项目高层住宅4月报价为6500元/平米,5月报价跳涨至7500元/平米,均价上涨1000元,涨幅15.38%,而弘洋拉菲小镇同样上涨1000元,涨幅21.7%。

记者从5月18日举办的“推进供给侧结构性改革促进房地产市场健康发展”新闻发布会上获悉,今年1—4月,城区商品住房销售均价5914元/平方米,较2016年底上涨5%,商品住房销售价格多集中在4000-7000元/平方米之间,占销售总量的70%。2016年以来,我市去库存取得阶段性成效,房地产市场呈现平稳健康态势。

新品加推房源足 四盘齐开刚需为主

虽然多个楼盘都上调了销售单价,但并没有减少优惠力度。据了解,5月,宜昌多个项目都在进行新品加推,房源充足,房企对于认筹金额优惠相对大,优惠力度大多在1万—3万元之间。上周末,清江月亮湾、钓鱼台、上上城、华鹏·梧桐邑四个楼盘齐开,共推房源1147套,无一例外都是“现场火爆”“房源售罄”。而弘洋拉菲小镇2月底推出的3号楼目前仅有少量房源在售;恒大天悦在售的39号楼也消化大半的房源,其中102平米的户型已经售完。目前宜昌在售项目推出的户型面积区间大,购房者的可选择性较大,宜昌城区几个热门楼盘都着重于高层房源的加推与优惠,销售均价约为5600元/㎡—7500元/㎡之间。

尽管2016年6月,国家出台了“黄金七条”,且同年12月9日,宜昌公积金中心也出台了一系列新政,但放眼全国大环境,宜昌的楼市和房贷政策仍然比较宽松。宜昌市房管局副局长徐强表示,现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。由于相对宽松购房环境,吸引了宜昌周边县市的刚需客和投资客,给开发商的提价创造了良好的市场环境。

房产市场活跃度高 部分项目产品供不应求

据宜昌市房产管理局副局长徐强介绍,2016年来,城区房地产市场活跃度显著提升,商品房销售保持25%以上增长幅度,部分房产项目产品供不应求。

另外,近两年宜昌的旧城改造和城镇化建设也在拉动市民的购房需求,在城市拆迁建设中,市民特别是城乡接合部的市民用获得的拆迁款来购房,一方面改善了自身的居住条件,另一方面也帮助消化了一部分的新房库存;这部分客户有着急切的购房需求,而且住房购买力强,成交量的增多令楼市供不应求的局面渐现,因此房价的上涨是不可避免的。

也有业内人士认为,是市区峡州大道通车、修建西陵二路快速路等交通枢纽的完善,大型城市综合体和城建项目的选址带动了片区楼盘价格上行,助推了部分存量房的价格补涨。“近期大量优质户型、地段好、独占稀缺资源的房源入市,也是房价上涨的原因之一。”泰江置业策划经理闫子强如是说。

4月住宅同比上涨9.2% 买房趁早出手是王道

如今,宜昌市民说得最多的一句话莫过于:“什么时候买房最好?还会不会涨价?万一跌了呢?”面对宜昌买房市民的疑问,业内专家认为:“如今,宜昌楼市已逐渐回暖,但房价暂未暴涨,加之近期出台的一系列利好政策,现在购房占尽先机。买房,还是越早越好。”

据记者了解,18日,国家统计局公布4月70个大中城市房价数据显示,4月宜昌新建商品住宅价格继续上扬,同比上涨9.2%,环比上涨2.1%。对于购房者来说,此份数据更是专家言论的佐证,不要等房价再次上涨后才后悔,买房宜早不宜迟是王道。对于如何买房,购房者第一关注的是地段,其次是楼盘类型,再才是房价。只要价格在可承受范围内,该出手时就果断出手,所谓的房价上涨也只是心理安慰,即使房价下跌,短期内也不可能出现断崖式的下滑。另外一二线城市的限购政策已经全面出台,部分资金将会向宜昌这种不限购的三四线城市流动。

(记者 刘茜 通讯员 陈冰)(数据来源:宜昌房产交易网、腾讯房产宜昌)

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