宜昌楼市上行 12个热门楼盘5月集中调价

腾讯房产宜昌站陈冰2017-05-24 17:00

根据腾讯房产新房数据显示,今年3—5月,宜昌近百个楼盘中,有12个楼盘销售均价集中上涨,其中,最低的上涨100元,最高上涨达1000元。受到近几个月楼市向好预期的影响,房企纷纷上调价格,使得5月的宜昌楼市呈现出涨价盘数量多、涨价尺度普遍大的现象。

全城涨价:城东8大楼盘齐上涨 多盘短期连续调价

2017年5月的腾讯房产新房数据显示,2017年3月—5月,宜昌有12个项目价格呈上涨趋势,其中,城东楼盘就有8个楼盘一起涨价,调价数量之多、尺度之大也是前所未有。在今年热售的近百个楼盘中,点军区和伍家区成为涨价主力区,开发区和西陵区数量最少,开发区上涨金额最小。而夷陵区和猇亭区在人们的印象里,价格长期相对稳定,很少有明显起伏。

宜昌楼市上行 12个热门楼盘5月集中调价

在今年一季度不少楼盘就酝酿涨价,纷纷在4—5月进行调整,且部分楼盘在5月进行了多次调价——城东的城中半岛和点军区的碧桂园5月份已经连续两次调价,华鹏梧桐邑也在4月份连续两次调价。

本次涉及的涨价盘,主要分布在西陵区、伍家区、开发区和点军区这4个区域。其中,涨幅最高的城东新区江景房项目——城中半岛,项目高层住宅4月报价为6500元/平,5月报价跳涨至7500元/平,均价上涨1000元,涨幅15.38%;不止如此,西陵区新盘弘洋拉菲小镇同样上涨1000元,涨幅21.7%。

楼市上行:新房入市价持续攀升 优惠力度不减

据《三峡日报》报道,在5月18日举办的“推进供给侧结构性改革 促进房地产市场健康发展”新闻发布会上的信息显示,2017年1月-4月,宜昌城区商品房销售112.5万平方米,同比增长56.4%;商品住房销售均价5914元/平方米,较2016年底上涨5%;截止4月底,宜昌城区商品房累积可销售面积为118万平方米,较2016年底减少52万平方米,去化周期下降为5个月。从发布会上的信息我们可以看出,今年1—4月,宜昌楼市的去库存效果是比较明显的。

宜昌楼市上行 12个热门楼盘5月集中调价

5月份宜昌多个项目都在进行新品加推,房源充足

虽然多个楼盘都上调了销售单价,但并没有减少优惠力度。据腾讯房产宜昌站统计,5月份,宜昌多个项目都在进行新品加推,房源充足,结合5月网络情人节和端午节的宣传节点,各个项目加大线上线下的宣传力度,购房者对于这些项目的关注度也比较高;房企对于认筹金额优惠相对大,优惠力度大多在1万—3万之间。

腾讯房产从多个热门楼盘销售负责人处了解到,今年一季度新推的高层房源走量较快,少数加推的高层楼栋已经去化大半。据弘洋拉菲小镇的置业顾问介绍,2月底推出的3号楼目前仅有少量房源在售;恒大天悦在售的39号楼也消化大半的房源,其中102平米的户型已经售完。目前宜昌在售项目推出的户型面积区间大,购房者的可选择性较大,宜昌城区几个热门楼盘都着重于高层房源的加推与优惠,销售均价约为5600—7500元/㎡之间。

上涨原因分析:楼市政策相对宽松 城市改造拉动购房需求

一般商品房销售价格的上涨可以找到一些基本面支撑,例如刚需购房、居民收入高等依据,但此轮调价除了一些基本面的支撑,更重要的是相对宽松的楼市政策和城市改造也带动了片区楼盘价格上行。尽管2016年6月,国家出台了“黄金七条”,且同年12月9日,宜昌公积金中心也出台了一系列新政,但放眼全国大环境,宜昌的楼市和房贷政策仍然比较宽松。

据《三峡日报》报道,2016年至2017年前4个月,宜昌城区商品房消费仍以刚需为主。宜昌市房管局副局长徐强在发布会上也表示,现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。由于相对宽松购房环境,吸引了宜昌周边县市的刚需客和投资客,给开发商的提价创造了良好的市场环境,由此开启了新一轮的牛市行情。

宜昌楼市上行 12个热门楼盘5月集中调价

伍家岗区拟建设“六大片区”

另一方面,近两年宜昌的旧城改造和城镇化建设也在拉动市民的购房需求,在城市拆迁建设中,市民特别是城乡结合部的市民用获得的拆迁款来购房,一方面改善了自身的居住条件,另一方面也帮助消化了一部分的新房库存;这部分客户有着急切的购房需求,而且住房购买力强,成交量的增多令楼市供不应求的局面渐现,因此房价的上涨是不可避免的。

也有业内人士认为,是市区峡州大道通车、修建西陵二路快速路等交通枢纽的完善,大型城市综合体和城建项目的选址带动了片区楼盘价格上行,助推了部分存量房的价格补涨。腾讯房产认为,近期大量户型设计好、地理位置优越且具有稀缺景观品质的优质房源入市,也是本轮价格补涨的原因之一。

据悉,大部分热销楼盘并没有因为价格上涨而影响到项目销售,反而给购房者“购房时机已到”的心理暗示。无论是新楼盘开售还是老盘加推,价格上涨,一方面让老业主感受到“物超所值”,另一方面也深谙购房者“买涨不买跌”的心理。不过,对大多数老百姓来说,直观的感受可能是涨价满天飞,再不买房,怕是这辈子都买不起了。(完)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论