探宜昌房价 “5”字头楼盘寥寥无几

腾讯房产宜昌站2017-11-20 09:16

11月9日晚,城东大道某楼盘高层开盘,价格逼破“9”字头,且开盘即售罄,不少业内人士和购房者直呼“万万没想到”。其实,今年以来,宜昌主要区域的不少楼盘价格较之前均有所上涨,且大多楼盘从年初开始便做了价格调整。腾讯房产楼盘数据显示,去年宜昌主要区域还频现“4”字头房源,甚至“3”字头房源,而今年“5”字头房源已寥寥无几。

小编了解到,位于东站路上的中建·宜城春晓项目,去年7月份,均价为4800元/平米,到了今年3月份,该项目涨到5300元/平米,而到了11月份,再次涨到6500元/平米。另外,位于发展大道上的钓鱼台2期项目,去年8月份最低3980元/平米起,到了今年8月份涨到均价5000元/平米,11月份涨到5500元/平米......一年多的时间,价格从“3”字头涨到“6”字头,部分楼盘价格涨幅达到1500-1700元/平米。

探宜昌房价 “5”字头楼盘寥寥无几

除此之外,受伍家岗区域楼盘活跃度影响,及沿江区域的天然优势,沿江楼盘价格多已破万,部分楼盘开盘价格就已破“9”字头。位于靠近中南路上的映象左岸,开盘均价已到8800元/平米。而一线江景楼盘江畔大地首次开盘均价9850元/平米,且开盘即售罄。随后在10月底3#、4#号启动认筹后,均价调整至13000元/平米。而中建·宜昌之星在9月份价格调整至10000万元/平米后,11月份再次调整均价至13000元/平米,而9、10月份的两次开盘也均是开盘即售空,网络选房一线飘红。

今年宜昌楼市好不热闹!近期,不少购房者反馈“买房摇不到号、选不到房”,人比房源多,多个楼盘开盘售罄,供不应求,宜昌进入“抢”房时代,由此,也带动了宜昌商品房成交量的增加。腾讯房产不完全统计数据显示,今年前十月宜昌新建商品房成交30168套,与去年的成交的21281套,增加41.76%。

成交量的增加,也是宜昌城区实施三年棚户区改造的成果。据公开资料显示,2013年至2016年,城区共完成棚改征收4.7万户(含城中村),11.8万棚改居民“出棚上楼”。自启动棚户区改造以来,宜昌房地产库存得到有效化解,活跃了房地产市场。城区连续两年棚改去化商品房6000余套,约占商品房销售总量的四分之一。

房价上涨,当然还离不开土地市场的影响。从7月份的宜昌滨江29号地块拍卖开始,在短短三个月时间里,宜昌地王连续三次被“易主”,先后又被位于原址纺机厂的42号地块和位于中船重工第七一零研究所对面的44号地块刷新。而楼面价也从29号地块的5635元/平方,到42号地块的6211元/平米,涨到44号地的7168元/平米。楼面价破“7”字头,也势必带动地块周边项目价格的上涨。

另外,今年土拍市场中,品牌房企在其中扮演者重要角色。碧桂园、万科、保利、招商地产、金科、绿地等多家全国百强房企在宜昌拿地热情极高,都相中了宜昌房地产市场的发展潜力,宜昌市场一度进入“抢”地模式。

品牌房企的不断入驻及土地市场竞价的调整等因素,循序渐进的影响着宜昌房价的涨幅。随着宜昌棚改新三年的到来,及宜昌交通、区域规划的升级,势必会吸引更多全国性房企的入驻。或许,再过不久,宜昌“5”字头的楼盘也将成为历史。




正文已结束,您可以按alt+4进行评论